Hypotéka pre mladých

Hypotéka pre mladých je označenie pre hypotéku, ktorej úroková sazdba je znížená o štátny príspevok (tzv. štátnu bonifikáciu) a príspevok banky. Štátny príspevok sa určuje na kalendárny rok a v danom roku platí pre všetky hypotekárne úvery, ktoré splnia nárok na jeho získanie. Pre rok 2017 sa štátny príspevok poskytuje najviac do sumy 50 000 € (cca 1,5 mil. Sk) a to aj v prípade spolužiadateľov o hypotekárny úver so štátnym príspevkom. Štát prispieva vo výške 2 % ročne. Hypotekárna banka, ktorej povinnosťou je tiež prispieť k zníženiu úrokovej sadzby, obvykle pridáva ďalšie 1 %. Celkové úrokové zvýhodnenie hypotéky pre mladých tak v tomto roku dosahuje 3 %.

Štátny príspevok a príspevok banky sa poskytujú na 5 rokov od začatia úročenia hypotekárneho úveru. Banka sa na dobu 5 rokov tiež zaväzuje umožniť odklad splátok istiny úveru, realizáciu mimoriadnych splátok hypotekárneho úveru bez poplatku a zníženie istiny alebo splátok úveru až na polovicu na dobu 24 mesiacov pri narodení dieťaťa (platí pre hypotéky pre mladých poskytnuté od 1. 4. 2011).

Kto má nárok na hypotéku pre mladých

1. Fyzická osoba, ktorá dovŕšila 18 rokov a neprekročila 35 rokov veku. Ak sú poberateľmi hypotekárneho úveru manželia, musia podmienku veku splniť obaja.
2. Fyzická osoba, ktorej priemerný mesačný príjem bol za predchádzajúci kalendárny rok najviac vo výške 1,3 násobku priemernej mesačnej nominálnej mzdy za kalendárny štvrťrok predchádzajúci kalendárnemu štvrťroku, ktorý predchádza kalendárnemu štvrťroku, v ktorom bola podaná žiadosť o hypotekárny úver. Inými slovami, ak žiadate o hypotéku pre mladých sám, Váš príjem za minulý rok sa porovaná s 1,3-násobkom priemernej mzdy platnej pred dvoma kvartálmi. V prípade žiadateľov-manželov sa posudzuje ich spoločný priemerný mesačný príjem za minulý rok, ktorý nesmie presiahnuť 2,6-násobok priemernej mesačnej nominálnej mzdy za predposledný ukončený štvrťrok.

Pre hypotéky pre mladých vybavované v čase od 1. októbra do 31. decembra 2017 môže byť minuloročný priemerný hrubý mesačný príjem žiadateľa o hypotéku maximálne 1 227,20 €. Ak o hypotéku žiadajú manželia, ich spoločný minuloročný priemerný hrubý mesačný príjem môže byť maximálne 2 454,40 €

Chcete hypotéku pre mladých? Porovnajte si aktuálnu ponuku bánk pre hypotéky pre mladých.

Výhody hypotéky pre mladých v roku 2017

• Zvýhodnenie úrokovej sadzby o 3 %.
• Poskytuje sa na dobu 5 rokov od začiatku úročenia hypotekárneho úveru.
• Možnosť odkladu splátok istiny na 5 rokov.
• Možnosť realizovať mimoriadne splátky bez poplatku po dobu 5 rokov.
• Možnosť zníženia splátok až na polovicu pri narodení dieťaťa na 24 mesiacov (platí pre hypotéky pre mladých poskytnuté od 1. 4. 2011).

Ďalšie informácie o hypotéke pre mladých

• Nárok na štátny príspevok si mladý žiadateľ uplatňuje prostredníctvom banky na základe žiadosti, ktorú jej predloží.


• Ak poberateľ hypotekárneho úveru uzatvorí viac zmlúv o hypotekárnom úvere, štátny príspevok sa poskytuje na tú zmluvu, o ktorej to písomne vyhlási.


• Nárok na štátny príspevok zaniká, ak:
  a) banka eviduje klienta ako neplatiča,
  b) klient nedodrží účel, na ktorý mu bol úver poskytnutý,
  c) klient prevedie záväzok z úveru na inú osobu,
  d) klient predčasne splatí úver pred uplynutím štyroch rokov od jeho poskytnutia,
  e) klient uviedol nepravdivé údaje v žiadosti o štátny príspevok.
  V prípade nedodržania bodu d) a e) je klient povinný poskytnutý štátny príspevok bezodkladne vrátiť.


• Ak mladý poberateľ hypotekárneho úveru zomrie, nárok na štátny príspevok pre mladých prechádza na tú osobu, na ktorú prechádzajú nesplatené záväzky z hypotekárneho úveru.


• Mladému poberateľovi hypotekárneho úveru po uplynutí piatich rokov od začatia úročenia hypotekárneho úveru zaniká nárok na štátny príspevok pre mladých a súčasne mu vzniká nárok na nový štátny príspevok, pokiaľ v tom čase splní podmienky pre jeho uznanie.