Americká hypotéka

Čo je americká hypotéka?

Americká hypotéka je bezúčelový úver, pri ktorom klient nepreukazuje účel použitia poskytnutých finančných prostriedkov. Je zabezpečená nehnuteľnosťou a najčastejšie sa využíva na rekonštrukcie, nákup zariadenia, automobilu, ale aj kúpu nehnuteľnosti, na ktorú nemožno využiť klasický hypotekárny úver.

Americká hypotéka nie je klasickou hypotékou, ale bezúčelovým úverom, pri ktorom klient nemusí preukazovať účel použitia poskytnutých finančných prostriedkov. Americká hypotéka má s klasickou hypotékou spoločné to, že je tiež zabezpečená nehnuteľnosťou.

Klient pri americkej hypotéky ručí len nehnuteľnosťou bez nutnosti ďalšieho zabezpečenia alebo ručiteľa. Medzi základné výhody americkej hypotéky v porovnaní s klasickými spotrebnými úvermi patrí:

• nižšia úroková sadzba
• dlhšia doba splácania
• vyššia suma úveru

Priaznivejšiu úrokovú sadzbu klient získava práve založením nehnuteľnosti v prospech banky. Podobne ako pri klasickom hypotekárnom úvere má klient k dispozícii niekoľko možností pre fixáciu úrokovej sadzby. Americké hypotéky poskytujú dobu splatnosti najčastejšie v rozpätí od 1 do 20 rokov, čo má spolu s nižšou úrokovou sadzbou výrazný vplyv aj na výšku mesačnej splátky. Samotná výška poskytnutého úveru je závislá od hodnoty zakladanej nehnuteľnosti.

Pri americkej hypotéke je nutné počítať s vyššími poplatkami za vybavenie ako pri klasickom spotrebnom úvere. V priebehu vybavovania americkej hypotéky sa stretnete s týmito poplatkami:

• Poplatky spojené s katastrom nehnuteľností:
  poplatok za list vlastníctva na právne účely: 8 €
  poplatok za informatívny list vlastníctva: 3 €
  poplatok za kópiu z katastrálnej mapy: 8 €
   
• Poplatok za znalecký posudok (za ohodnotenie nehnuteľnosti):
  Tento poplatok je často priamo závislý od hodnoty zakladanej nehnuteľnosti. Jeho výška sa najčastejšie pohybuje v rozmedzí od 100 do 300 €.
   
• Poplatky spojené s vkladom do katastra nehnuteľností:
  vklad do katastra nehnuteľností: 66 €
  vklad do katastra nehnuteľností do 15 dní (zrýchlený vklad): 265,50 €

Medzi ďalšie poplatky spojené s americkou hypotékou patrí poplatok za spracovanie (poskytnutie) úveru a mesačný poplatok za správu účtu. Poplatok za spracovanie (poskytnutie) úveru je často stanovený ako % z hodnoty poskytnutého úveru. Vzhľadom k vyššej prácnosti so žiadosťou o americkú hypotéku banky zároveň stanovujú minimálne hodnoty tohto poplatku. Niektoré banky nastavujú fixné hodnoty poplatkov za spracovanie v závislosti od výšky poskytnutého úveru.

Nevýhodou americkej hypotéky je to, že sa na ňu nevzťahujú štátne bonifikácie ako pri klasických hypotékach.

Chcete americkú hypotéku? Porovnajte si aktuálne úrokové sadzby amerických hypoték.